Cashflow vorne.
Potenzial hinten.
Vermieteter Bestand trifft auf konkretes Entwicklungspotenzial: rund 1.200 m² Grundstück, bestehende Mieteinnahmen und eine positive Bauvoranfrage für bis zu sechs weitere Wohneinheiten.
pro Monat
Bestand
Wohneinheiten
Wohnfläche geplant
Nicht erst entwickeln, um irgendwann Ertrag zu erzielen. Hier beginnt der Cashflow bereits am ersten Tag.
Vorne: Bestand.
Das bestehende Zweifamilienhaus verfügt über rund 200 m² Wohnfläche und ist bereits vermietet. Die aktuelle Kaltmiete liegt bei rund 2.000 € monatlich. Zwei zusätzliche Garagen bieten weiteres Mietpotenzial.
Hinten: Entwicklung.
Im rückwärtigen Grundstücksbereich liegt bereits eine positive Bauvoranfrage vor. Vorgesehen ist eine Bebauung mit bis zu sechs Wohneinheiten und knapp 400 m² zusätzlicher Wohnfläche.
Aus einem Grundstück werden zwei Investments.
Während der vordere Grundstücksbereich bereits laufende Mieterträge erwirtschaftet, eröffnet der hintere Teil eine zusätzliche Entwicklungsperspektive.
Für die rückwärtige Bebauung liegt eine positive Bauvoranfrage für ein Mehrfamilienhaus mit bis zu sechs Wohneinheiten vor.
Damit verbindet das Objekt Bestandsinvestment und Projektentwicklung auf einem Grundstück.
Bauvoranfrage
Heute Mieteinnahmen.
Morgen mehr Wohnraum.
Solide Basis.
Bereits vermietet.
Laufende Einnahmen
Die Immobilie erwirtschaftet bereits heute rund 24.000 € jährliche Kaltmiete.
Weitere Mieteinnahmen möglich
Zwei vorhandene Garagen sind aktuell nicht vermietet und bieten zusätzliches Ertragspotenzial.
Bis zu sechs neue Einheiten
Der hintere Grundstücksteil bietet die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum auf demselben Grundstück zu schaffen.
Bestand + Neubau
Halten, entwickeln oder beide Investmentbausteine langfristig miteinander kombinieren.
Wersener
Landstraße 32.
Das Grundstück befindet sich in gut angebundener Lage von Osnabrück, direkt angrenzend an das Landwehrviertel. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Nähe zur Autobahn eine sehr gute regionale Anbindung.
Interesse an Zahlen, Unterlagen & Planung?
Fordern Sie das vollständige Exposé sowie weitere Informationen zur Bestandsvermietung und zur positiven Bauvoranfrage an.