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Zweifamilienhaus zum Wohnen und Vermieten

Zweifamilienhaus mit Wintergarten, Pool & PV-Anlage – 755 m² (Erbpacht) Grundstück in Wallenhorst-Lechtingen

Standort: Wallenhorst – Ortsteil Lechtingen

Immobilienart: Zweifamilienhaus

Wohnfläche: ca. 297 m² inkl. ausgebautem Dachboden & Keller:

KG 35qm

EG 108qm

OG+DG ca 154qm

Grundstück: ca. 755 m² (Erbpacht)

Stellplätze: 3 Garagen + Werkstatt

Kaufpreis: 489.000 €

Energieklasse: B (71,11 kWh/m²a)

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Objektbeschreibung:

Willkommen in Wallenhorst-Lechtingen – einem Ort, der Ruhe, Natur und Nähe zur Stadt perfekt verbindet.

Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1978 bietet auf über 297 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien, Generationenwohnen oder als Kapitalanlage.

Die Immobilie überzeugt durch zwei vollständig nutzbare Wohneinheiten, einen ausgebauten Dachboden, einen beheizten Keller sowie zahlreiche Highlights:

✔️ Kamin im EG

✔️ Wintergarten

✔️ bodentiefer Pool

✔️ Elektrische Jalousien & Funk-Dachfenster

✔️ PV-Anlage mit 10 kWp (2023)

✔️ Wallbox 11 kW + Anschluss vorbereitet

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Modernisierungen (Auszug):

2018–2024:

• Badsanierungen EG & OG

• Terrasse & Pool

• Bodenbeläge, Elektrik, Decken mit Spots

• Ausbau & Dämmung Dachboden

• Photovoltaik, Garagendach, Elektroverteilung

• Funk-Rollläden, neue Fenster & Gartenzäune

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Lagevorteile:

Lechtingen zählt zu den gefragtesten Wohnlagen in der Region Osnabrück. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße, umgeben von Einfamilienhäusern und Feldern – mit schneller Anbindung an die A1 und B68 sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe.

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Zusätzliche Infos:

• Erbpacht: 312,58 €/Quartal (bis 2078)

• Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

• Bezug: voraussichtlich ab Oktober

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Für das EXPOSÉ das Formular ausfüllen:

Hinweis zum vorzeitigen Tätigwerden:

Sie können uns ausdrücklich bitten, bereits vor Ablauf der Widerrufsfrist mit unserer Maklertätigkeit zu beginnen. In diesem Fall bestätigen Sie, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren (§ 356 Abs. 4 BGB).

Durch Absenden der Exposeanfrage:

  • habe ich die Widerrufsbelehrung zur Kenntnis genommen.

  • verlange ich ausdrücklich, dass NOBLENEST Immobilien vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Maklertätigkeit beginnt.

  • ist mir bekannt, dass ich mein Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung verliere.

  • akzeptiere ich die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. bei erfolgreichem Abschluss.