Osnabrück

Wohn- & Geschäftshaus

Stabile Einnahmen, modernisierte Substanz und klares Entwicklungspotenzial.

Wohn- und Geschäftshaus Osnabrück
Kaufpreis 999.000 €
Miete p.a. 45.516 €
Faktor 22
Investment Übersicht

Alles Wichtige auf einen Blick

Kein überladener Exposé-Stil, sondern eine klare Darstellung der Kennzahlen, der Substanz und des Potenzials.

Einheiten 4 WE + 2 GE
Gesamtfläche 669 m²
Grundstück 678 m²
Parken 5 Garagen + 3 Stellplätze
Energie Klasse C
Heizung 2024 neu
Bäder vollständig saniert
Fenster in allen Wohnungen erneuert
In 3 von 4 Wohnungen Türen modernisiert
Gasbrennwertheizung 2024 neu installiert
Gebäude gedämmt
Kein akuter Sanierungsstau
01 Mietanpassung

Erhöhung auf ca. 48.000 € p.a. kurzfristig realistisch.

02 Neuvermietung

Ein Ladenlokal wird frei und kann neu am Markt positioniert werden.

03 Dachgeschoss

Ca. 100 m² Ausbaureserve mit vorhandenem Zugang und Anschlüssen.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus kombiniert laufende Einnahmen mit einer gepflegten baulichen Basis. Wichtige Gewerke wurden modernisiert, darunter Heizung, Bäder und Fenster.

Für Kapitalanleger besonders interessant ist die Kombination aus aktuellem Cashflow, kurzfristig realisierbarer Mietanpassung, Neuvermietungspotenzial und zusätzlicher Ausbaureserve.

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