Stabile Miete. Solide Substanz. Klare Perspektive.

Für Anleger, die ein nachvollziehbares Investment suchen: laufende Einnahmen, modernisierte Gewerke und zusätzliches Potenzial.

Kaufpreis 999.000 €

Miete p.a. 45.516 €

Faktor 22

Einheiten 4 Wohnungen + 2 Gewerbe

Fläche ca. 669 m²

Grundstück 678 m²

Parken 5 Garagen + 3 Stellplätze

Energie Klasse C

Heizung 2024 neu

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Warum dieses Objekt interessant ist

Die Immobilie bietet bereits heute eine stabile Einnahmesituation und gleichzeitig weitere Hebel über Mietanpassung, Neuvermietung und Ausbaureserve.

01 Mietanpassung

Erhöhung auf ca. 48.000 € p.a. realistisch möglich.

02 Neuvermietung

Ein Ladenlokal wird frei und kann marktgerecht neu positioniert werden.

03 Dachgeschoss

Ca. 100 m² Ausbaureserve mit vorhandenem Zugang und Anschlüssen.

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