Wohn- & Geschäftshaus · Osnabrück

45.516 € Miete. Faktor 22. Solide Substanz mit Potenzial.

Kaufpreis 999.000 €

Kaltmiete 45.516 € p.a.

Faktor ca. 22

Objekteinblicke

Weitere Eindrücke der Immobilie

Investment Case

Eine Kapitalanlage, die sich heute trägt und morgen weiter wachsen kann

Dieses Wohn- und Geschäftshaus verbindet stabile Mieteinnahmen mit einer gepflegten Substanz und einem klar erkennbaren Entwicklungspotenzial. Genau die Kombination, die für Kapitalanleger langfristig interessant bleibt.

Zum Exposé

Objektcharakter

Breit aufgestellte Einnahmestruktur mit modernisierter technischer Basis

Das Objekt besteht aus 4 Wohnungen, 2 Ladenlokalen, 5 Garagen und 3 Stellplätzen. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 45.516 € p.a. inklusive Garagen.

Gleichzeitig ist kurzfristig eine Anpassung auf ca. 48.000 € p.a. möglich. Hinzu kommen ein frei werdendes Ladenlokal sowie eine Ausbaureserve im Dachgeschoss mit ca. 100 m².

Mietstruktur 4 Wohnungen + 2 Gewerbeeinheiten

Zusatzflächen 5 Garagen und 3 Stellplätze

Upside Ladenlokal + ca. 100 m² Ausbaureserve

Auf einen Blick

Objektart Wohn- & Geschäftshaus

Einheiten 4 Wohnen + 2 Gewerbe

Wohnungsgrößen ca. 49, 55, 97, 99 m²

Gewerbegrößen ca. 62 m² + 98 m²

Gesamtfläche ca. 669 m²

Grundstück 678 m²

Baujahr 1980

Energie C · 93,85 kWh/m²·a

Baulicher Zustand

Gepflegte Substanz statt akuter Sanierungsstau

Besonders hervorzuheben ist der sehr gute bauliche Zustand der Immobilie. In den letzten Jahren wurden sämtliche Bäder vollständig saniert, viele Holzfenster durch Kunststofffenster ersetzt und teilweise Türen modernisiert.

Die Gasbrennwertheizung wurde 2024 neu installiert. Zusätzlich ist das Gebäude gedämmt, was sich auch in der Energieeffizienz widerspiegelt. Für Kapitalanleger besonders wichtig: Es besteht kein akuter Sanierungsstau in den kostenintensiven Gewerken wie Heizung, Bäder oder Fenster.

Modernisierungen

Wesentliche Gewerke bereits auf aktuellem Stand

Bäder vollständig saniert

Fenster in allen Wohnungen neu

In 3/4 Wg. Türen neu

Gasbrennwertheizung 2024 neu

Gebäude gedämmt

Energieklasse C

Entwicklungspotenzial

Klares Upside über mehrere Ebenen

Mietanpassung

Eine Anpassung auf ca. 48.000 € p.a. gemäß Mietspiegel ist kurzfristig möglich.

Neuvermietung

Ein Ladenlokal wird in Kürze frei und kann zu marktgerechten Konditionen neu vermietet werden.

Dachgeschoss

Ca. 100 m² Ausbaureserve mit vorhandenem Zugang und Anschlüssen eröffnen weiteres Potenzial.

Lage

Osnabrück mit stabiler Nachfrage

Mikrolage Sichtbare Ecklage mit guter Präsenz für Gewerbe und solidem Wohnumfeld.

Nachfrage Wohnraum und kleinere Gewerbeflächen bleiben in Osnabrück nachhaltig gefragt.

Vermietbarkeit Die Mischung aus Wohnen, Gewerbe, Garagen und Stellplätzen sorgt für breite Nutzbarkeit.

Strategie Interessant für Anleger, die Substanz, laufenden Cashflow und Entwicklungsspielraum suchen.

Kontaktperson für dieses Objekt

Amir Redzic

Für Rückfragen, Exposé-Anfragen, Investment-Details oder einen persönlichen Austausch zu diesem Wohn- und Geschäftshaus stehe ich Ihnen gerne direkt zur Verfügung.

amir@noble-nest.de 0175 190 170 8

Nächster Schritt

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Gerne stelle ich Ihnen die Mietsituation, Entwicklungsmöglichkeiten und Unterlagen im Detail vor.