Exklusive Einblicke in Lage, Architektur und Atmosphäre
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Luxuriöse Villa mit privatem Strandzugang und spektakulärem Panoramablick
Ein außergewöhnliches Miniresort in absoluter Meeresstrandlage: Aus dem eigenen Garten führt ein privates Tor direkt zum Strand. Zwei Etagen, durchdachtes Raumkonzept, mediterraner Garten, Pool, Whirlpool und ein exklusives Wohngefühl in einer der begehrtesten Lagen rund um Zadar.
In Kroatien fallen auf bestimmte Neubaukäufe regulär 25 % Mehrwertsteuer an. Wird die Immobilie im passenden Modell als umsatzsteuerpflichtige Vermietungsimmobilie genutzt, kann dieser Vorteil unter den entsprechenden Voraussetzungen wirtschaftlich zurückgeholt bzw. verrechnet werden.
Ein Rückzugsort direkt am Meer – mit Resort-Charakter
Diese exklusive Villa in Zaton bei Zadar vereint eine spektakuläre erste Meereslinie mit einem außergewöhnlich privaten Wohngefühl. Das offene Raumkonzept verbindet Küche, Essbereich und Wohnbereich harmonisch miteinander und öffnet sich direkt zur sonnigen Außenterrasse mit stilvoll integriertem Pool und Whirlpool.
Die halbbedachte Lounge-Zone lädt zum Entspannen ein, eingerahmt von mediterraner Bepflanzung und einem exklusiven Gartenambiente. Vier großzügige Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad en Suite schaffen maximale Privatsphäre und höchsten Komfort – sowohl für die Eigennutzung als auch für eine hochwertige Ferienvermietung.
Ergänzt wird das Wohnkonzept durch einen ausgestatteten Fitnessraum, Waschküche, Gäste-WC, Garage sowie einen exklusiven Lounge-Bereich im Grünen. Eine Immobilie, die außergewöhnliche Lage, Architektur und Investment-Potenzial auf höchstem Niveau verbindet.
Privater Strandzugang aus dem Garten
Ein kleines privates Tor im Garten führt Sie direkt an den Strand – eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Exklusivität und unmittelbarer Meeresnähe.
Panoramablick, Pool und mediterrane Ruhe
Stilvolle Außenbereiche, halbbedachte Lounge-Zone, Whirlpool und Pool schaffen ein Lebensgefühl, das sich ideal als private Residenz oder als exklusive Ferienvilla vermarkten lässt.
Ferienvermietung, Steuervorteil und Finanzierung im Zusammenspiel
Die folgende Beispielrechnung basiert auf einem Annuitätendarlehen mit 3 % Sollzins, einem beispielhaften Eigenkapital von 100.000 € und einer angenommenen Laufzeit von 20 Jahren. Sie dient als Orientierung, nicht als Garantie oder individuelle Finanzierungsberatung.
Der 25 %-Vorteil ergibt sich daraus, dass auf bestimmte Neubaukäufe in Kroatien regulär 25 % Mehrwertsteuer anfallen. Wird die Immobilie im passenden Modell als umsatzsteuerpflichtige Vermietungsimmobilie genutzt, kann diese Vorsteuer unter den entsprechenden Voraussetzungen wirtschaftlich zurückgeholt bzw. verrechnet werden.
Beispielhafte Mietannahmen pro Jahr
Konservative Cashflow-Betrachtung
Beispiel mit 100.000 € Eigenkapital
Wie stark trägt sich die Immobilie selbst?
Warum der 25 %-Vorteil die Finanzierung deutlich entspannen kann
Ohne den wirtschaftlichen Effekt des Steuervorteils läge die Finanzierungsbasis bei 2.250.000 €. Nach Abzug von 100.000 € Eigenkapital ergäbe sich eine Darlehenssumme von 2.150.000 €. Bei identischem Beispielzins von 3 % und 20 Jahren Laufzeit läge die monatliche Rate dann bei rund 11.924 €.
Im direkten Vergleich zeigt sich: Der 25 %-Vorteil reduziert die monatliche Rate im Beispiel um mehr als 3.100 € und verbessert damit die Tragfähigkeit der Finanzierung spürbar.
TikTok Live-Exposé zur Villa
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Exposé, Besichtigung oder persönliche Investment-Einordnung
Diese Villa ist ideal für Käufer, die direkte Meereslage, maximale Exklusivität und ein starkes Vermietungspotenzial in einer Immobilie vereinen möchten.