7 Einheiten. Zentrale Lage. Starker Cashflow.
Eine Kapitalanlage, die nicht erst entwickelt werden muss – sondern bereits heute mit klaren Zahlen überzeugt.
Ein Objekt, das auf Zahlen antwortet.
nach laufenden Kosten, Hausgeld und Kaufnebenkosten
Nahezu vollvermietet – mit sofortiger Einnahmestruktur.
Bereinigt gerechnet – nicht schön gerechnet.
Nach laufenden Nebenkosten, Hausgeld, Maklercourtage, Grunderwerbsteuer und Notar/Grundbuch.
7 Einheiten mit klarer Einnahmestruktur.
Drei Gründe, warum dieses Objekt anders wirkt.
Cashflow
Antippen oder drüberfahren
Sofortige Einnahmen
Die Wohnung und vier Büros sind bereits vermietet. Zwei weitere Büroverträge befinden sich im Abschluss.
Streuung
Antippen oder drüberfahren
Mehrere Mieter
Die Einnahmen verteilen sich auf eine Wohnung und sechs Büros – dadurch entsteht eine breitere Basis.
Lage
Antippen oder drüberfahren
Zentrum Cloppenburg
Die zentrale Lage schafft Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und langfristige Vermietbarkeit.
Wohnen und Gewerbe in zentraler Lage.
Büroflächen und Wohnung
Eine Kapitalanlage, die bereits heute funktioniert.
Laufende Einnahmen statt Leerstandsfantasie
Die Wohnung ist vermietet, vier Büros sind bereits vermietet und zwei weitere Mietverträge befinden sich in Abschluss.
Breite Einnahmebasis
Die Mischung aus Wohnung und sechs Büroflächen verteilt das Risiko auf mehrere Mieter.
Zentrum Cloppenburg
Die zentrale Lage sorgt für Sichtbarkeit, Alltagserreichbarkeit und langfristige Vermietbarkeit.
Klar kalkulierbar. Zentral gelegen. Kurzfristig vollvermietet.
Zum Verkauf steht eine attraktive Teileinheit in einem Wohn- und Geschäftshaus im direkten Zentrum von Cloppenburg. Die Einheit besteht aus einer vermieteten Eigentumswohnung sowie sechs separat vermietbaren Büroflächen mit gemeinsamer Infrastruktur.
Die Büros sind bereits möbliert und verfügen über einen gemeinsamen Haupteingang. Küche, WC, Bad und Lagerraum werden gemeinschaftlich genutzt. Dadurch entsteht eine effiziente und leicht vermietbare Struktur für Selbstständige, Dienstleister oder kleinere Unternehmen.
Bei Vollvermietung ergeben sich ca. 3.800 € monatliche Warmmiete. Nach Abzug der laufenden Kosten liegt die kalkulierte Jahresnettomiete bei ca. 36.144 €. Inklusive Kaufnebenkosten ergibt sich daraus eine bereinigte Nettomietrendite von ca. 7,7 %.
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Gerne sende ich Ihnen weitere Unterlagen, Mietübersicht und Details zur Kapitalanlage.